近日，山東省濟南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《區(qū)住建局積極推進房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題化解》稱，根據(jù)省、市、區(qū)的工作要求，歷城區(qū)住建局對全區(qū)157個在建房地產(chǎn)項目全面梳理風險隱患，排查出房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題項目共19個，主要涉及延期交房、項目停工、銷售宣傳、合同糾紛四大類問題。

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該局表示，深入分析問題，尋求解決方案。對風險項目深入分析研判，建立風險臺賬，會同項目所在街道逐一制定“一案一策”化解處置方案。進一步強化行業(yè)監(jiān)管責任，主動約談開發(fā)企業(yè)和總包單位，化解雙方的矛盾和問題，同時做好風險項目的動態(tài)跟蹤，推動房地產(chǎn)企業(yè)處理好延期交付、停工等問題。對上爭取協(xié)調(diào)，研究解決領(lǐng)域內(nèi)重要政策問題。

同時，積極推動風險項目化解。針對風險項目資金緊張的實際情況，在保障資金安全前提下，幫助企業(yè)爭取市住建局預售監(jiān)管資金支持，在項目內(nèi)封閉運行使用，確保項目完成交付，推動項目風險隱患穩(wěn)妥化解。世茂時代先聲項目的首期監(jiān)管資金申請已通過市住建局的審核，并已提交監(jiān)管銀行審核放款。融創(chuàng)文旅城項目自持商業(yè)資產(chǎn)的處置方案也已上報市工作專班，待市政府批復同意后，融創(chuàng)文旅城項目可通過轉(zhuǎn)讓商業(yè)資產(chǎn)的方式籌集資金，用于項目后續(xù)工程建設(shè)。

歷城區(qū)住建局稱，要及時化解矛盾，加強政策引導。今年1-6月份，區(qū)住建局共受理房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域12345熱線14499件，網(wǎng)上信訪158件，網(wǎng)絡(luò)輿情40余件，政府信箱26件。自去年下半年以來，隨著市場擔憂加劇，購房人普遍出現(xiàn)焦慮情緒，通過各種渠道進行投訴，導致整體投訴量大幅上漲。區(qū)住建局工作人員不斷加強業(yè)務(wù)學習，按照工作職責，任勞任怨、克服困難、加班加點，及時處理各種購房人投訴，全力解決房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的矛盾問題。

此外，濟南市出臺的調(diào)整樓市政策，釋放合理住房需求，減輕購房者購房壓力。區(qū)住建局及時傳導、落實利好政策，加強精準、合理的市場引導，引導企業(yè)適時調(diào)整營銷策略，加大促銷力度，提振購房者信心，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

該局稱，自2021年下半年以來，個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金流動性困難，購房人對整個房地產(chǎn)市場信心不足，部分企業(yè)到期債務(wù)無法按期償還，又加劇市場擔憂。因開發(fā)企業(yè)資金緊張，無法按期向總包企業(yè)支付工程款，導致總包施工積極性不高，項目推進緩慢，甚至有項目出現(xiàn)停工。歷城區(qū)部分項目出現(xiàn)延期交付或者存在延期交付風險，引發(fā)大量的投訴以及購房人群體性聚集上訪事件。

歷城區(qū)住建局稱存在上述這些問題的原因大致分三個。

一是，項目停工、延期交房問題。主要原因是目前房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍緊張，導致項目停工、延期交房問題頻發(fā)。項目公司大多隸屬于全國布局的集團化房地產(chǎn)企業(yè)，融創(chuàng)、綠地、世茂、榮盛等企業(yè)已經(jīng)被列入部級、省級11家重點監(jiān)管房企名單。

二是，合同糾紛、銷售宣傳問題。主要原因是項目交付時同項目或同類商品房市場銷售價格下降，交付商品房時購房人認為未達到銷售宣傳、合同約定標準，在交付節(jié)點引發(fā)集體維權(quán)。

三是，近年來因土地價格高漲，開發(fā)企業(yè)以聯(lián)合體的形式拿地開發(fā)的現(xiàn)象比較普遍，三家聯(lián)合甚至是五家聯(lián)合，結(jié)果到交付時聯(lián)合體股東之間互相推諉，也是導致項目問題頻發(fā)的重要原因。