8月3日晚間，合生創(chuàng)展公告稱，全資附屬公司上海合博房地產(chǎn)咨詢有限公司與出讓方上海珠江投資集團有限公司訂立相關(guān)協(xié)議。 

根據(jù)協(xié)議，珠江投資同意出售而上海合博同意以7.9億元的現(xiàn)金對價收購目標公司上海博禎置業(yè)有限公司的100%股權(quán)。 

公告披露稱，目標公司上海博禎置業(yè)持有一宗處于上海老牌核心區(qū)域「豫園」的地塊，屬于上海最優(yōu)質(zhì)地段之一，且是低密度住宅，更屬于非常稀缺的房源，該地塊在2017年由目標公司獲得。 

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據(jù)了解，目標地塊的面積約為7523平方米，僅可作住宅用途。根據(jù)2017土地出讓合同，目標地塊的容積率為4.15，并有地上建筑面積3.12萬平方米。 

合生創(chuàng)展在公告中披露稱，該收購能帶來非常可觀的收益，從而提升公司的資產(chǎn)凈值。同時，由于該類地塊的稀缺性及中國金融中心上海富有階級的擴張，房地產(chǎn)市場的高端住宅物業(yè)需求維持穩(wěn)定。 

合生創(chuàng)展計劃將地塊發(fā)展成為40座中式別墅，目標客戶為正在尋找最高端質(zhì)量物業(yè)（處于頂級地段且擁有厚重文化底蘊）的人群。合生創(chuàng)展預計該項目的施工將在2023年3月或前后開始，并在2024年5月或前后開始預售。 

此次合生創(chuàng)展的收購資金7.9億元將以現(xiàn)金形式分為兩筆支付，預計將以公司內(nèi)部資源支付約2.4億元，銀行貸款部分約5.5億元。 

值得注意的是，根據(jù)楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局及楊浦區(qū)舊區(qū)改造指揮部辦公室委聘的估值公司所出具的報告，該地塊容積率降低導致的土地使用權(quán)市場價值為16.04億元（該項損失的土地開發(fā)權(quán)益）。 

截至本公告日期，預計該項損失的土地開發(fā)權(quán)益將透過該轉(zhuǎn)移安排予以補償。根據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出的《控制性詳細規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》指，目標地塊的容積率由4.15降低至1.3，相應(yīng)的地上建筑面積亦由3.12萬平方米降低至1.05萬平方米。 

值得注意的是，合生創(chuàng)展此前幾乎很少參與上海公開市場拿地，有上海業(yè)內(nèi)人士表示，合生創(chuàng)展近年來在上海主要是以做舊改為主。 

同時，也有媒體報道稱，以目前合生創(chuàng)展于上海的開發(fā)項目來看，最大可能是在濱江苑項目中體現(xiàn)該開發(fā)權(quán)益。 

報道稱，合生濱江苑坐落于上海楊浦區(qū)東外灘核心板塊，預計售價12-15萬元/平米，貨值可達到400億左右。若該建設(shè)量轉(zhuǎn)移至濱江苑項目上，預計可使該項目利潤有一定幅度的上漲。綜合合生創(chuàng)展集團全盤考慮，可使公司實現(xiàn)全區(qū)域利潤最大化。 

據(jù)合生創(chuàng)展此前披露2021年年報顯示 ，其2021年實現(xiàn)合約銷售金額422.99億元。其中上海區(qū)域共有16個在售物業(yè)，2021年全年貢獻了約110.1億元的銷售額，但上海區(qū)域的銷售主要由杭州及昆山兩個城市的項目貢獻。 

同日晚間，合生創(chuàng)展還披露了2022年前7月合約銷售金額。 

前7月，合生創(chuàng)展實現(xiàn)總合約銷售金額188億元，較2021年同期下降了22.93%，其中物業(yè)合約銷售金額172.15億元，同比下降了25.39%。