6月24日，地處魯東南魯蘇交界處的山東省臨沂市莒南縣發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)政策措施及購房消費(fèi)補(bǔ)貼預(yù)約登記有關(guān)事宜的公告》。

【資料圖】

保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，莒南縣制定的政策措施主要包括支持居民剛性和改善性住房需求和支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

對(duì)居民而言，住房套數(shù)以貸款為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)無住房或擁有住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請(qǐng)貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策，首付款比例為20%。金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發(fā)放周期。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

同時(shí)，加大公積金貸款支持力度，“商轉(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬元，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，最高貸款限額為60萬元。允許異地繳存公積金職工在莒南購房申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%，第一次使用公積金貸款的利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二次使用的利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。在莒南工作并在縣內(nèi)購買首套房的博士，住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。

居民以繳存公積金證明為依據(jù)，可向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)低利率、最高額度50萬元的信用貸款。莒南縣要求臨沂市住房公積金莒南縣分中心、各商業(yè)銀行要積極支持。

莒南縣實(shí)行人才購房補(bǔ)貼。根據(jù)臨沂市“1＋N”人才新政，對(duì)新到莒南“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，在莒南縣首次購房，采取“一事一議”的方式，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

此外，莒南縣實(shí)行購房消費(fèi)補(bǔ)貼，對(duì)2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。對(duì)2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），且在正式交房后1個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。

拆遷安置采取住房安置與貨幣安置相結(jié)合的方式，鼓勵(lì)被征遷群眾選擇貨幣化安置。搭建安置房市場(chǎng)化團(tuán)購平臺(tái)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)加入，并與拆遷主管部門簽訂團(tuán)購平臺(tái)協(xié)議，購買平臺(tái)內(nèi)房屋的回遷群眾，房企給予一定比例讓利優(yōu)惠。

對(duì)房企而言，莒南縣強(qiáng)化助企紓困，定期組織金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銀企對(duì)接。按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，各金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目貸款和并購貸款支持力度，對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，有效緩解企業(yè)資金鏈運(yùn)行壓力。

鼓勵(lì)減免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)階段性擔(dān)保的前提下，支持商業(yè)銀行根據(jù)開發(fā)企業(yè)資信和項(xiàng)目情況，減免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。

資金流動(dòng)性困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可申請(qǐng)緩繳或適度下調(diào)職工住房公積金繳存比例，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。緩繳期限屆滿后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行補(bǔ)繳，再恢復(fù)正常繳存。補(bǔ)繳可以一次性補(bǔ)繳，也可以分批補(bǔ)繳，最遲補(bǔ)繳日期不得超過2023年3月31日。

莒南縣表示，對(duì)支持開發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

進(jìn)一步放寬競(jìng)買人資格要求，原則上法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)投，并且可聯(lián)合競(jìng)投。競(jìng)得人如為非莒南注冊(cè)的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)，在莒南注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及實(shí)施開發(fā)建設(shè)。暫停收取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地履約保證金。

為落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，及時(shí)兌現(xiàn)購房消費(fèi)補(bǔ)貼，莒南縣明確，對(duì)2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅（或預(yù)約登記并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清契稅）的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。

對(duì)2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），且在正式交房后1個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼范圍為在縣城購買的商品住房及其附帶的相應(yīng)儲(chǔ)藏室、車位和商鋪。

6月份購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）的，此類購房戶不用預(yù)約登記，在正式交房后1個(gè)月內(nèi)繳清契稅、辦理不動(dòng)產(chǎn)證，可享受補(bǔ)貼政策。