4月29日晚間，陽光城(000671.SZ)發(fā)布2021年年度報(bào)告。

報(bào)告顯示，陽光城集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入425億元，同比減少48.25%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入376億元，占比達(dá)88.58%，歸屬股東凈虧損為69.5億元。

在銷售方面，陽光城全口徑銷售金額1838億元，權(quán)益銷售金額1177億元。在土儲方面，陽光城通過公開招拍掛、并購及合作方式新增土儲計(jì)容面積約578.67萬平方米，累計(jì)土地儲備3155.53萬平方米。在區(qū)域布局上，總土儲戰(zhàn)略性聚焦在以上海、成都、杭州、長沙、昆明、北京、紹興等為主的準(zhǔn)一二線城市和最具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L性城市，進(jìn)一步優(yōu)化了土儲結(jié)構(gòu)。

2021年以來地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生巨變，陽光城針對公司面臨的流動性風(fēng)險(xiǎn)，不推諉、不躺平，采取四大措施積極應(yīng)對化解：一是積極推動債務(wù)展期，公司累計(jì)已經(jīng)完成76億債券展期；二是積極推動資產(chǎn)處理；三是嚴(yán)控各項(xiàng)成本支出；四是深化組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，公司2021年的管理費(fèi)用繼續(xù)下降，管理費(fèi)率僅為2.3%，創(chuàng)造了五年的最低紀(jì)錄。與此同時，公司也在持續(xù)不斷加強(qiáng)銷售回款，并確保交付目標(biāo)。

值得注意的是，針對2021年年報(bào)，立信中聯(lián)會計(jì)師事務(wù)所出具了“保留意見審計(jì)報(bào)告”，截至審計(jì)報(bào)告披露日，陽光城存在大額已到期未歸還的借款，并且涉及多起未決訴訟，公司因子公司未履行還款義務(wù)而被列為被執(zhí)行人。陽光城已在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中披露了擬采取的改善措施，但公司持續(xù)經(jīng)營能力仍存在重大不確定性。

2022年，陽光城將繼續(xù)深化調(diào)整發(fā)展策略，以整體經(jīng)營性現(xiàn)金流要求為指導(dǎo)原則，以保交付為最重要工作目標(biāo)，因城施策，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。同時，根據(jù)公司債務(wù)情況，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，積極與債權(quán)人協(xié)商，有效促進(jìn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。在此基礎(chǔ)上，加強(qiáng)投后管理和外部合作，積極探索新的業(yè)務(wù)和利潤增長方向。

市場已經(jīng)預(yù)期，圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整到位，一輪新的行業(yè)政策正在出臺，經(jīng)過2021年大調(diào)整，已經(jīng)輕裝的陽光城，即將迎來政策救市的新發(fā)展階段。